🏢 Casa Comercial em Higienópolis – 700m² de Terreno | 600m² de Área Construída

📍 No coração de Higienópolis, São Paulo/SP – área nobre e tradicional da cidade!

Imóvel comercial de alto padrão, localizado a apenas 1 quadra da Avenida Angélica e 2 quadras da Avenida Paulista, em região de intenso fluxo, com fácil acesso ao metrô, transportes públicos, restaurantes, hospitais e toda a infraestrutura da região central.

🔹 Características do Imóvel

• Terreno amplo: 700 m²
• Área construída: 600 m²
• (com possibilidade de ampliação para até 700 m² – projeto já aprovado)
• Frente com 20 metros: excelente visibilidade comercial
• Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados
• Estrutura sólida, ideal para adaptações, retrofit ou reformas arquitetônicas
• Zoneamento favorável a diversas atividades comerciais, educacionais e de serviços

🏛️ Histórico de Uso

Imóvel com tradição e versatilidade, já tendo abrigado renomadas empresas e instituições, como:

• Escola Panamericana de Arte
• Agência de Publicidade
• Editora Padrão
• Escola Infantil Carlitos
• Showroom de móveis de alto padrão
• Produtora de vídeo

Comprovação real do grande potencial e flexibilidade de ocupação deste endereço.

🌟 Diferenciais e Potencial

• Localização estratégica e prestigiada
• Ideal para clínicas, escolas, agências, restaurantes, showrooms ou sedes corporativas
• Região de alto poder aquisitivo, com grande visibilidade e fluxo de pessoas
• Possibilidade de retrofit, com excelente potencial de valorização
• Amplo terreno em corredor comercial — oportunidade rara em Higienópolis

💰 Valor de Venda: R$ 4.800.000,00

📉 abaixo do valor venal de R$ 7.000.000,00!

🏠 Venda rápida por motivo de mudança de cidade.